מקרקעין
מקרקעין
עורכי הדין במשרדנו במחלקת הנדל"ן ותמ"א 38, מנהלים ומטפלים בעסקאות נדל"ן של מכירה/רכישה/ השכרה של דירות ו/או שטחים מסחריים, יד שנייה, בייצוג רוכשי דירות מקבלן, הסכמי שיתוף, בטיפול ומכירת נכסים בהליכי כינוס, מתחילתם ועד סופם, וכן, תביעות במקרקעין, כגון, ליקויי בנייה, פינוי ממושכר
וכדומה.
כמו כן,
משרדנו מעניק ייצוג מקיף בעסקאות לפי תמ"א 38 ופינוי בינוי.
משרדנו מייצג את לקוחותיו ומטפל באופן אישי ומקצועי לאורך כל שלבי העסקה, מעת ניהול המשא ומתן, דרך ביצוע מכלול הבדיקות הנדרשות לפני רכישת הנכס, ניסוח מקצועי ומקיף של ההסכמים ועד לרישום והעברת הזכויות על שם הקונה כולל ייצוגו בפני כל הרשויות הרלבנטיות.
עסקאות מקרקעין מטיבן הן מורכבות ודורשות ייעוץ וטיפול מקצועי של עו"ד, לכן רצוי לפנות לעו"ד בתחום המקרקעין לליווי מקיף בעסקאות ו/ או תביעות בתחום הנדל"ן.
מורה דרך לבדיקות המקדמיות לפני קניית דירה
נדל"ן / מקרקעין
משרדנו מייצג לקוחות ויזמים פרטיים בכל סוגי החוזים ועסקאות הנדל"ן, לרבות: עסקאות מכירה, רכישה או שכירות של משרדים ונכסים מסחריים אחרים, דירות מגורים ומגרשים ,עסקאות מול קבלנים מוכרי דירות יד שניה ויזמים.
בנוסף, מטפלים עורכי דין ממשרדנו, במכירה והחכרה של קרקע פרטית לבנייה או קרקע חקלאית בשלבי הפשרה כאלו ואחרים. אנו מייצגים קונים , מוכרים, משכירים ושוכרים, יועצים ונותני שירותים בענף הנדל"ן, קבלני בנייה, קבלני משנה, שמאים, אדריכלים, מהנדסים וחברות לניהול נדל"ן.
ייצוג מול רשויות מקרקעין
משרדנו מייצג ומייעץ ללקוחותיו בכל הנושאים הנוגעים בחוזים לרכישת מקרקעין, פיתוחם ומכירתם, ונושאים הקשורים במינהל מקרקעי ישראל, רשויות מס שבח, רשויות התכנון והבניה והרשויות המקומיות. עו"ד נדל"ן ממשרדנו מעורבים בתכנון עסקאות מורכבות למימון רכישת ופיתוח מקרקעין ובייצוג יזמים, קבלנים וקונים.
תביעות וסכסוכים
בעת הצורך, עורכי הדין ממשרדנו מייצגים לקוחות בבתי המשפט או בבוררויות בנושאים מגוונים ובסכסוכים הקשורים לתחום המקרקעין, לרבות: תביעות פינוי, תביעות לתשלום דמי שכירות, ותביעות לפירוק השיתוף, תביעות בעלויות, עסקאות סותרות וכיוצ"ב.
ייצוג בתחום המשפט המסחרי
משפט מסחרי, הינו תחום משפטי רחב יריעה, החובק תחומי משפט רבים ומגוונים, הכרוכים בהתמודדות היומיומית בניהול עסקים. עורך דין מסחרי נדרש כיום לא רק לניסיון ולמומחיות בתחום המשפט המסחרי אלא אף להבנה של היבטים עסקיים בתחום העיסוק של הלקוח אותו הוא מייצג.
השירותים המשפטיים שמעניק משרדנו, בתחומי המשפט המסחרי, כוללים:
ייעוץ, ניסוח חוזים וניהול משא ומתן, בנוגע להסכמים מסחריים לסוגיהם השונים, לרבות הסכמי רישוי, הסכמי פיתוח, הסכמי הפצה, הסכמי אספקה, הסכמי קונסיגנציה, הסכמים למיזמים משותפים, הסכמי מכר ורכש, הסכמי מייסדים, הסכמי השקעה, הסכמי סודיות ואי תחרות, הסכמי זכיינות.
רכישה, לרבות ניסוח וניהול משא ומתן לגבי פרויקטים ועסקאות, הסכמי השקעה בחברות, מכירת או רכישת חברות ועסקים (מכירת מניות או נכסים, וארגון מחדש).
ייעוץ וליווי משפטי בכל הקשור לעסקים ותאגידים.
משרדנו ילווה אתכם ליווי משפטי וסיוע צמוד בכל ההליך של עסקת המקרקעין מתחילת ועד סיומה בדרך המקצועית ביותר.
*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.
טיפים חשובים לרכישת דירה מקבלן
1. יש לבדוק את רישום הזכויות של החברה הקבלנית באמצעות אישור זכויות מטעם מנהל מקרקעי ישראל או נסח רישום מקרקעין. בהם ניתן לאתר אם החברה הקבלנית אכן רשומה כבעלת הזכויות בקרקע ומה טיב זכויותיה בקרקע, וכן, אם קיימים שעבודים, משכנתאות ועיקולים על הקרקע.
2. במידה וישנו ליווי בנקאי לפרויקט, יש לדרוש מהבנק המלווה מכתב המאשר כי במידה ותופקד מלוא התמורה בגין הדירה לחשבון הליווי בבנק, השעבוד המוטל על הקרקע לא יחול על הדירה. המשמעות הינה כי, במקרה של מימוש השעבוד ונקיטת הליכים ע"י הבנק בגין חוב של החברה הקבלנית, לא יחולו הליכים אלו על הדירה.
3. יש לוודא כי במידה והזכויות הינן מכח חוזה פיתוח, יש לבדוק שהחברה הקבלנית עמדה בתנאי חוזה הפיתוח וכי החוזה עדיין בתוקף.
4. הפרוספקט הצבעוני שקיבלתם במשרד המכירות של הקבלן כולל לעיתים הבטחות בדבר פארק ירוק בצמוד לבניין, בריכת שחייה, מועדון כושר וכו', על כן, יש להקפיד ולוודא כי מצגים אלו יכללו גם בחוזה המכר.
חשוב מכך, יש לבדוק במשרדי הרשות המקומית, אם יש התאמה בין הבטחות הקבלן לבין מה שאכן מתוכנן בצמוד לבניין ומה שהותר לקבלן במסגרת היתר הבניה וקיומו בפועל. בדיקות אלו יסייעו לכם לבדוק מה מתוכנן בקרבת הבניין ואף את זכויות הבניה (במידה ותרצו להרחיב את שטח הדירה בעתיד).
5. אם הובטח לכם ע"י הקבלן לדוגמא, מחסן, ושתי חניות פרטיות צמודות ומקורות, יש לוודא כי החניות והמחסן יכללו בחוזה ובמפרט הטכני.
6. בשלב המו"מ רצוי לסכם על הטבות שונות כחלק מהעסקה ולעיתים אף להזמין שינויים בדירה ללא כל תוספת מחיר.
7. על פי חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) תשל"ד-1974 על החברה הקבלנית להמציא לרוכש הדירה בטוחה להשלמת הדירה ומסירתה לידיו.
הבטוחות המקובלות ביותר הינן: ערבויות בנקאיות, פוליסות ביטוח או הערות אזהרה הנרשמות על הקרקע לטובת הקונה.
על מנת לצמצם את הסיכון ברכישת דירה מחברה קבלנית יש לוודא כי, תנאי הערבות הבנקאית עומדים בדרישות החוק וכי הבנק אינו קובע תנאים מקדמיים מופרזים כתנאי למימוש, זאת אם החברה הקבלנית אינה יכולה להשלים את הבניה. יש לזכור כי תקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (סייג לתשלומים על חשבון מחיר הדירה), תשל"ה-1975, קובעות אבני דרך ושיעור תשלומים שיש לשלם לחברה הקבלנית בהתאם לשלבי הבניה. יש להקפיד שלוח התשלומים יכלול תשלומים בהתאם לתקנות.
8. כמו כן יש לדרוש מהקבלן טופס 50 (אישור מס הכנסה) על מנת לוודא שהקבלן משלם את מלא חובותיו לרשויות המס ובכדי למנוע מצב לפיו רוכשי הדירה יצטרכו לשלם חובות אלו מכיסם - כתנאי להעברת הזכויות על שמם.